NG8 – Muutama pointti kaavan rakentamisesta

Nikkilän Kartanon alueen kaavaa perustellaan keskeytettäväksi mm. siksi, että kunnassa on jo myymättömiä asuntoja. Koko Sipoon myytävää asuntokantaa, joka oikeasti on 235 kpl, ei ole relevanttia verrata Nikkilän tarjontaan. Nikkilässä on tällä hetkellä 16.8.2025 Etuovi.com- ja Oikotie.fi-portaaleiden mukaan myynnissä 7 kpl omakotitalotontteja, kaksi vapaa-ajan tonttia ja yksi uudiskohde. Omistusasuntoja on myynnissä 72 kpl (OKT, PT, RT tai KT), joista 43 kpl on pääosin 1950–1990 vuosien vanhempaa tai tätäkin vanhempaa rakennuskantaa. 29 kpl on siis uudempaa 2000-luvun rakennuskantaa. Valtaosa on siis vanhempaa rakennuskantaa, joissa on myös Pitkän Tähtäimen Suunnitelman (PTS) 5–10 vuoden mukaiset korjausvelvoitteet.

Kautensa aloittaneet valiokunnat ja valtuusto tulevat saamaan mahdollisuuden tutustua NG8/Nikkilän Kartanon mukaiseen kaava-alueeseen paikan päällä kenttäkäyntinä. Tällöin voimme muodostaa objektiivisen kuvan alueesta ja koko kaavan mukaisesta kokonaisuudesta. Saamme myös vielä kattavan droneilmakuvauksen käyttöömme viimeistään 1.9.2025 tulevaan valtuuston kokoukseen.

NG8-kaavan mukaista hanketta ei todellakaan olla rakentamassa niin kutsuttuna All in -kertarysäyksenä lainarahoituksella, vaan aluetta rakennetaan kerrallaan pala palalta pitkäjänteisesti ja taloudellisesti järkevällä kaavan mukaisella kiinteistökehittämisellä. Rakentamisen aika on juuri nyt, kun infrarakentajia, kalustoa, urakan tarjoajia ja aikaa työn tekemiseen on tarjolla. Tulevaisuudessa rakentaminen tullee taas maksamaan huomattavasti enemmän.

Tässä maassa on perinteisesti tulevaisuus aina lisännyt kustannuksia – ei todellakaan siis vähentänyt. NG8-mukainen kaava mahdollistaa pientalovaltaisen kiinteistökehityksen, pääosin peltomaalle luontoarvoja kunnioittaen viher- ja virkistysalueet huomioiden. Nikkilän tulevaisuuden kehitys on kokonaisuus ja NG8 sen keskeinen veturi. Kunnan kaavoittama infrarakentaminen kannattaa tehdä sisältä ulospäin, kuin erillisiä kaavoitusalueita rakentamalla. Myös taloudelliselta kannalta katsottuna.

Sipoon tulevaisuuden kasvulla tarkoitan hallittua kasvua noin 250–500 asukasta vuodessa. Näin kaavoitus, rakentaminen, kunnan infra ja muu palvelutarjonta kunnassa pysyvät hallitussa tasapainossa. Kunnan omakotitonttivarantoa tulisi olla noin 100 kpl jatkossa jokaiselle tulevaisuuden vuodelle. Tarvitsemme lisää verotuloja kuntaan – ei negatiivista tulonsiirtoon perustuvaa. Muuttoa Sipoon kuntaan on vuosittain ollut noin +/- 300 henkilöä. Vetovoimaa Sipoossa siis on.

Mahdollinen NG8-rakentamisen keskeytys tullee keskittämään koko Sipoon kiinteistökehityksen painopistettä Etelä-Sipooseen palveluineen. Tämä on jo nyt huomattavissa esimerkiksi Sipoonrannan uusissa myyntiin tulleissa kerrostaloissa, jotka menivät keväällä kaupaksi todella nopeasti. Se alue kehittyy palveluineen, mitä halutaan kehitettävän. Ja yritysten palvelut seuraavat kyllä perässä. Koko Suomen kiinteistömarkkinat ovat myös hiljalleen näyttäneet toipumisen merkkejä kevään 2025 korkotason laskun myötä.

Nikkilän NG8-lainvoimaisen kaavan rakentamisen kehityksen jarrutus vie taloudellista väestönkasvun veropohjaa pois ja vaarantaa myös kaavaillun uimahallihankkeen Nikkilään. Uimahallihanke voi siirtyä taas pitkälle tulevaisuuteen tai jopa vuosikausiksi. Jos Nikkilän kiinteistökehitys taantuu 10–15 vuodeksi, kiinteistöjen arvonlaskua tapahtuu, elinvoima näivettyy, nykyisetkin olemassa olevat palvelut vähenevät ja jäljelle jää hallintokylä.

Tätä siis Nikkilän NG8 kaavan mukainen mahdollinen rakentamiskeskeytys tullee tarkoittamaan. Rakentamisen keskeytys tullee aiheuttamaan myös kunnallisveron korotuspainetta kaikille sipoolaisille.

Tätä sipoolaiset siis haluavat? Kiitos ei.

Olen vahvasti eri mieltä ja NG8-lainvoimaisen kaavan mukaisen rakentamisen puolesta.

Jokke Härmä
Kunnanvaltuutettu, (kok.), teknisen valiokunnan puheenjohtaja

Julkaisut:
Uusimaa-lehti 21.08.2025, Sipoon Sanomat 21.08.2025 lehti ja digi ja Keski-Uusimaa lehti 23.08.2025
Kuva: Sipoon kunta